T2 · Estrada de Benfica, Benfica

82 m²Área bruta

2 quartosMais sala

1 casa de banhoOriginal, bem conservada

6.º andarElevador, anos 60

T2 amplo no sexto andar de um prédio dos anos 60 virado para jardins. Luminoso e sossegado, com uma despensa e arrecadação na cave. Procurado por famílias; aqui os contratos longos são a regra.

Quanto deve render

Arrendamento de longa duração · por ano

10 691 €fica para si por ano · rentabilidade líquida 3,6% (3,2–4,0%) · antes de IRS

Fica para si 69%Semanas vaziasA nossa gestãoCustos correntes

Renda1300 €/mês, com base em 19 arrendamentos próximos (1200 €–1400 €)15 600 €

Semanas vazias1 mês por ano previsto−1300 €

A nossa gestão10% da renda cobrada−1560 €

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)−429 €

Condomínio−516 €

Seguro e reparações−1104 €

Fica para si10 691 €

O que vai pagar

Alterar os números

Preço298 000 €

Imposto Municipal sobre as Transmissões (IMT)Taxa para uma casa que vai arrendar~11 466 €

Imposto do Selo0,8% do preço2384 €

Notário e registo predial~1000 €

Comissão ProperseasQuem nos paga é a agência, não você0 €

Custo total312 850 €

Comprar sendo não residentePrimeiro precisa de NIF e de uma conta bancária portuguesa. Tratamos de ambos, normalmente em 5 dias úteis.

Com crédito

O seu retorno, com o património que cria e a valorização da casa

Entrada30%

Os não residentes precisam, em regra, de 30% ou mais. 100% significa pagar a pronto.

Taxa de juro3,6%

Prazo30 anos

Renda1300 €/mês

A nossa estimativa é 1200 €–1400 €.

Valorização2,0%/ano

Um pressuposto, não uma previsão. Os preços podem descer, tal como subir.

Anos que a mantém10 anos

Retorno total sobre o seu dinheiro, por ano

4,5%em 10 anos: fluxo de caixa, empréstimo amortizado e valorização

Dinheiro que investe111 852 €

Prestação mensal993 €

1.º ano

Renda que fica para siDepois dos custos, antes do crédito10 691 €

Prestações do créditoSobre um empréstimo de 218 400 €−11 916 €

Fluxo de caixapor mês−1308 €

Património criadoEmpréstimo que amortiza+4100 €

Valorização2,0% do preço+6240 €

Retorno total, 1.º ano8,1% do dinheiro que investe+9032 €

Ao fim de 10 anos

Valor da casa380 000 €

Crédito em dívida170 000 €

O seu património210 000 €

Ganho totalPatrimónio mais todo o fluxo de caixa, menos o dinheiro que investe+85 000 €

Antes de IRS, custos de venda e imposto sobre mais-valias. A renda e os custos correntes ficam iguais; só o valor da casa cresce. Os custos do crédito (Imposto do Selo sobre o empréstimo, avaliação, comissões bancárias) estão incluídos no dinheiro que investe.